实用英语:北京龙湖降价后 首日销售破2亿

发布时间: 2012-03-22 13:50   来源:
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11月19日,起价11800元/平方米的龙湖时代天街首期开盘,216套房源2小时内售罄。网易财经今日获悉,当天销售金额超过2亿元。

楼面价7519元/平米 龙湖表示“微利”

项目位于北京南六环外大兴区生物医药基地。除了11800元/平方米的起价外,购房者在办理意向客户资格后,提供10万元存款证明还可从11月7日享每天减1000元的优惠。同样位于南六环的金融街·金色漫香郡目前均价为12000元/平米。

2010年12月,龙湖以34.8亿竞得该地块,楼面价达到了7519元/平米。

据中原地产计算,7519元/平米的楼面价,再加上基本建安成本、税费成本、营销费用等,成本价约为14000元/平方米,这次推出的216套房源可以说是亏本入市。

11月21日,龙湖相关负责人对网易财经表示,时代天街首期两栋楼虽低价入市,但肯定存在利润空间,虽然是微利。

龙湖时代天街总规模约75万方,包括商业、住宅等多种业态。公司认为,全项目利润和周转速度是公司关注的经营指标,孤立的就某一次开盘算账并无太多意义。

龙湖带动大兴房价探底

“这是该项目面对当前区域市场形势所采取的策略。”龙湖上述负责人对网易财经表示。

龙湖时代天街开盘前数月已经做足宣传。11800元/平米的价格被认为是龙湖“一步到位”,探底大兴房价。

大兴区目前主要在售的住宅楼盘约有20个,主要位于黄村新城、以及大兴线等轨道交通沿线。 中原地产的统计显示,从总体成交量看,“金九银十”大兴成交量不仅未上涨,甚至有所下滑,月平均交易住宅套数在750套左右,均价也比7-8月有所下调。其中,9月份成交均价为19843元/平米,10月份下滑至18351元/平米。而到了11月,下滑速度明显加速。

龙湖之前,大兴已有开发商以价换量进行抛售。11月8日,位于大兴黄村的顺驰领海项目连夜调价,单价直降约4000元/平米。业内数据显示,上周(11.14~11.20)顺驰领海成交29套,位居北京市商品房成交套数首位。

与龙湖同期同区域拿地的保利和金融街控股项目,楼面价均略高于龙湖时代天街,但目前尚无推盘计划。保利北京相关人士称,公司因为还没有进入销售期,因此价格尚未确定,公司不方便对同行的定价进行评论,但“肯定会对市场有影响”。

业内人士表示,龙湖大兴项目的低价入市,将带动区域市场再次深度调整。“低价才是硬道理。”中经联盟秘书长陈云峰说到

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